Reality
Michal Kovářík
Finance & Reality
Pomohu vám bezpečně prodat, pronajmout nebo koupit nemovitost
🏢 Prodej nemovitosti
Funguji jinak než běžné realitky.
Nehoním kvantitu, ale kvalitu a výsledek.
Postarám se o vše — od správného nastavení ceny, přes profesionální prezentaci nemovitosti, až po vyjednání co nejvýhodnějšího prodeje.
Většinu zakázek tvoří klienti, kteří mě znají z oblasti financí a oceňují, že propojuji realitní i finanční pohled.
🏠 Pronájem
Najdu prověřené a spolehlivé nájemníky, připravím smlouvu a zajistím hladký průběh pronájmu.
Sám vlastním investiční nemovitosti, proto přesně vím, jaké to je být na straně majitele.
Tyto zkušenosti promítám do procesu výběru vhodného nájemce a nastavení jistot.
🏡 Odhad tržní ceny
Zajistím profesionální ocenění a strategickou přípravu nemovitosti na prodej.
Získáte jasný přehled o hodnotě, návrh optimální ceny a doporučení, jak z prodeje dostat maximum bez zbytečných kompromisů.
Každý prodej nebo pronájem řeším individuálně.
Moje práce nekončí podpisem smlouvy — chci, aby pro vás celý proces byl bezpečný, výhodný a bez stresu.
Projekt Lepší bydlení
Jste si jistí, že máte své vysněné bydlení? Možná lze žít jinak. Lépe.
Svěřte svou nemovitost do mých rukou a starosti nechte na mně. Udělám vše pro to, aby se vaše sny splnily.
Zeptejte se sami sebe
- Jaká byla vaše představa o ideálním bydlení před 10–15 lety?
- Jak si představujete své současné bydlení?
- Jak hodnotíte svůj domov oproti své ideální představě?
- Je na stávajícím bydlení něco ke změně?
- Vyhovuje vám lokalita, občanská vybavenost a dopravní dostupnost?
- Máte dobré sousedy a vztahy v domě?
- Vyhovuje vám vzdálenost k rodině a přátelům?
- Vyhovuje vám délka cesty do zaměstnání?
Majetek a příležitosti
- Vlastníte či spoluvlastníte nevyužité nemovitosti nebo investiční byty?
- Je váš sen o ideálním bydlení opravdu nerealizovatelný?
- Prodává někdo z rodiny či známých nemovitost?
Pomohu najít cestu k bydlení, které chcete.
„Chtěla bych bydlet v rodinném domě, ale bojím se, že na to nedosáhnu…“
„Bydlíme ve zbytečně velké a nákladné nemovitosti. Menší a levnější by nám stačilo…“
„Kéž bych bydlel blíž přírodě / práci / centru…“
„Máme vysoké splátky hypotéky. Potřebujeme je snížit, ale bydlet musíme…“
„Bydlím v nájmu a ráda bych něco vlastního. Dosáhnu na to?“
„Denně ztrácím čas hledáním parkování a dojížděním. Jde to vyřešit?“
Měňte vize v realitu
Projekt „Lepší bydlení“ je cesta k oprášení snů a k hledání reálných možností, jak se k nim dostat —
od prodeje a koupě přes financování po právní jistotu. Jsem tu pro vás i pro vaše blízké.
Daňové povinnosti pro prodávajícího
1. Daň z nemovitých věcí
Zákon č. 338/1992 Sb. o dani z nemovitých věcí. Plátcem daně z nemovitých věcí je osoba, která je k 1. ledna daného roku vlastníkem nemovité věci. Pokud tedy prodávající převedl vlastnické právo k nemovité věci např. v březnu, přesto je povinen daň uhradit za celý kalendářní rok.
Jestliže prodávající prodal všechny nemovité věci v územním obvodu téhož finančního úřadu, u něhož podléhaly dani z nemovitých věcí, je zároveň povinen tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu, a to nejpozději do 31. ledna následujícího zdaňovacího období.
2. Daň z příjmů
Zákon č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů. Příjem z prodeje nemovité věci se daní jako ostatní příjmy dle § 10 příslušného zákona sazbou 15 %. Je třeba jej zahrnout do daňového přiznání k dani z příjmů fyzických osob.
Tento příjem může být ve specifických situacích od daně osvobozen. Podmínky pro osvobození jsou upraveny zejména v § 4 zákona. Nejčastěji se jedná o případy, kdy prodávající vlastnil nemovitou věc déle než 10 let (resp. 5 let u nemovitostí nabytých do konce roku 2020), měl v ní alespoň 2 roky bydliště nebo pokud prostředky získané prodejem budou použity k uspokojení vlastní bytové potřeby.
Pokud je osvobozený příjem vyšší než 5 000 000 Kč, je prodávající povinen tuto skutečnost písemně oznámit správci daně, a to do konce lhůty pro podání daňového přiznání za zdaňovací období, ve kterém byl příjem obdržen. Výjimkou jsou nemovité věci zapsané v katastru nemovitostí, tedy oznamovací povinnost platí jen pro příjmy získané prodejem družstevního podílu s výší přesahující 5 000 000 Kč.
Informativní text. Nenahrazuje daňové poradenství.
Průkaz energetické náročnosti budov (PENB)
Budete-li potřebovat pomoc s vyhotovením PENB, neváhejte se na mě obrátit – rád Vám jej zajistím.
✅ Důležité informace
- Platnost průkazu je 10 let a může jej vyhotovit pouze energetický specialista.
- Pokud makléř neobdrží PENB před zahájením inzerce, je povinen do inzerátu uvést nejhorší třídu – G.
- Při nesplnění povinnosti vyhotovení a předání PENB kupujícímu hrozí prodávajícímu pokuta až 200 000 Kč.
- PENB stanovuje, kolik energie spotřebuje budova za rok, čímž ji zařadí do příslušné třídy A–G dle energetické náročnosti.
- Každý vlastník nemovitosti je ze zákona (č. 406/2000 Sb. a vyhlášky č. 78/2013 Sb.) povinen při prodeji předat PENB kupujícímu, a to nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
- PENB je nutné doložit i u prodeje bytu, přičemž průkaz se vyžaduje od SVJ (vyhotovuje se pro celou budovu, nikoli pouze pro byt).
- Pokud ani na základě písemné žádosti SVJ průkaz nevyhotoví a nevydá, lze tuto povinnost nahradit vyúčtováním energií za poslední 3 roky.
ℹ️ Výjimky
- družstevní byty
- menší budovy než 50 m²
- budovy sloužící náboženským účelům
- kulturní památky či nemovitosti v památkových rezervacích
- chaty, které jsou užívány jen část roku (max. 25 %)
- průmyslové, zemědělské budovy a dílny se spotřebou do 700 GJ/rok
- budovy vystavěné nebo naposledy zásadně změněné před 1. 1. 1947, pokud se o výjimce strany písemně dohodnou
Časté otázky k prodeji, pronájmu a realitám
Pomůžete mi s prodejem nemovitosti?
Ano, jako realitní makléř pomáhám klientům s prodejem bytů, domů, pozemků i investičních nemovitostí. Postarám se o cenový odhad, přípravu prezentace, inzerci, komunikaci se zájemci i celý průběh prodeje.
Pomůžete mi určit správnou prodejní cenu?
Ano, připravím odhad tržní ceny nemovitosti podle lokality, stavu, dispozice, aktuální poptávky a srovnatelných prodejů. Správně nastavená cena je zásadní pro rychlý a výhodný prodej.
Řešíte také pronájem nemovitosti?
Ano, pomáhám s pronájmem bytů, domů i investičních nemovitostí. Pomohu s nastavením nájemného, prezentací, výběrem vhodného nájemníka a přípravou celého procesu pronájmu.
Pomůžete mi najít prověřeného nájemníka?
Ano, při pronájmu se zaměřuji na výběr spolehlivého nájemníka a bezpečné nastavení podmínek. Cílem je, aby pronájem fungoval dlouhodobě a bez zbytečných problémů.
Umíte propojit prodej nemovitosti s financováním nového bydlení?
Ano, právě propojení realit a financí je moje výhoda. Pomohu vám sladit prodej současné nemovitosti, koupi nového bydlení, hypotéku i časový postup tak, aby celý proces dával smysl.
Pomáháte i s koupí investiční nemovitosti?
Ano, pomáhám klientům hledat a posuzovat investiční nemovitosti. Řeším nejen cenu a lokalitu, ale také výnos, náklady, financování, rizika a následný pronájem.
Co všechno je potřeba připravit před prodejem nemovitosti?
Před prodejem je vhodné připravit dokumenty k nemovitosti, zkontrolovat právní stav, promyslet cenu, zajistit kvalitní prezentaci a podle typu nemovitosti také průkaz energetické náročnosti budovy.
Působíte jen lokálně, nebo pomáháte i v širším okolí?
Nejčastěji pomáhám klientům v Novém Boru, České Lípě, Liberci a okolí. Podle konkrétní situace je ale možné řešit nemovitosti i v dalších lokalitách.
Chcete prodat, pronajmout nebo ocenit nemovitost?
Domluvte si nezávaznou konzultaci a společně projdeme možnosti prodeje, pronájmu, koupě nebo financování nemovitosti.
Domluvit konzultaci zdarma