Kalkulačky
Michal Kovářík

Finance & Reality

Pomáhám lidem dělat správná finanční
rozhodnutí už více než 17let.

Investiční kalkulačka

Spočítejte si, jak může vaše investice růst díky pravidelnému investování a složenému úročení.

Výsledek investice

Celkem vložíte
–
Odhadovaný výnos
–
Odhadovaná hodnota investice
–

Výpočet je pouze orientační. Zadané zhodnocení není garantováno a skutečný vývoj investice může kolísat. Kalkulačka nezohledňuje daně, inflaci, kurzové změny ani konkrétní poplatkovou strukturu investičního produktu.

Chcete začít investovat?

Pomohu vám sestavit investiční plán podle vašich cílů, možností a vztahu k riziku.

Chci nezávaznou konzultaci

Hypoteční a úvěrová kalkulačka

Spočítejte si výši splátky, průběh splácení a vliv mimořádných splátek.

Základní výpočet

Měsíční splátka
–
Celkem zaplaceno
–
Celkem úroky
–
Původní splatnost
–

Dopad mimořádných splátek

Aktuální měsíční splátka
–
Nová doba splácení
–
Úspora na úrocích
–
Celkem mimořádně splaceno
–
Do jednotlivých let níže můžete vložit mimořádnou splátku.

Mimořádná splátka je v této kalkulačce provedena na konci zvoleného roku, po zaplacení pravidelných měsíčních splátek.

Rok Dluh na začátku Pravidelné splátky Zaplacené úroky Umořená jistina Mimořádná splátka Po mimořádné splátce Dluh na konci
Zkrátit splatnost: měsíční splátka zůstane stejná a úvěr skončí dříve.
Snížit splátku: původní konec úvěru zůstane zachován a z nového zůstatku se přepočítá měsíční splátka.

Chcete hypotéku nastavit optimálně?

Kalkulačka je orientační. Konkrétní hypotéku můžeme propočítat podle aktuálních podmínek bank a vaší situace.

Chci nezávaznou konzultaci

Výpočet je orientační a předpokládá stejnou úrokovou sazbu po celou dobu splácení. Skutečné podmínky úvěru, termín mimořádné splátky, způsob zaúčtování, poplatky a úroková sazba po skončení fixace se mohou lišit podle konkrétní banky a úvěrové smlouvy.

Kalkulačka výnosu z nájmu nemovitosti

Výpočet je orientační. Nezohledňuje daně ani individuální podmínky bank. Výpočty probíhají v měsíčním kroku, výsledky se sčítají po letech.

Pořízení

Jednorázové náklady: právník, odhad, provize, poplatky. V % z kupní ceny.
Celková pořizovací cena
–
Výše hypotéky
–
Měsíční splátka hypotéky
–

Pronájem

Realitka, účetnictví, drobné opravy a běžná agenda v % z vybraného nájmu.
Roční nájem (nájem × obsazené měsíce) / celková pořizovací cena. Neřeší hypotéku ani provoz.

Provoz

Prodej / Exit

Výpočet je postavený na měsíčních peněžních tocích (koupě, průběžné cashflow, prodej).

Souhrn investice

Odhadovaná cena při prodeji
–
Prodejní náklady
–
Zbývající jistina hypotéky
–
Vloženo celkem
–
Získáno celkem
–
Čistý výnos
–
Doinvestováno cestou
–

Cashflow po jednotlivých letech

RokNájemSprávaNákladySplátkyCF
CF = čistý peněžní tok roku (nájem − správa − náklady − splátky). Splátky končí po splacení hypotéky.

Vložený kapitál vs. hodnota po prodeji

Sloupce ukazují poměr mezi tím, co do investice skutečně vložíš, a tím, kolik z ní celkem získáš (včetně prodeje).

Výpočet je orientační – pomůžu vám připravit přesný plán podle vaší situace.

Chci konzultaci zdarma

Více o finančních počtech sledujte ve videu