Kalkulačky
Michal Kovářík
Finance & Reality
Pomáhám lidem dělat správná finanční
rozhodnutí už více než 17let.
Úvěrová kalkulačka
Měsíční splátka: – Kč
Celkem zaplaceno: – Kč
Výpočet je orientační – pomůžu vám připravit přesný plán podle vaší situace.
Investiční kalkulačka
Odhadovaná hodnota: – Kč
Vložený kapitál: – Kč
Výnos: – Kč
Výpočet je orientační. Nezohledňuje daně ani kurzové vlivy.
Výpočet je orientační – pomůžu vám připravit přesný plán podle vaší situace.
Kalkulačka výnosu z nájmu nemovitosti
Výpočet je orientační. Nezohledňuje daně ani individuální podmínky bank. Výpočty probíhají v měsíčním kroku, výsledky se sčítají po letech.
Pořízení
Jednorázové náklady: právník, odhad, provize, poplatky. V % z kupní ceny.
Celková pořizovací cena
–
Výše hypotéky
–
Měsíční splátka hypotéky
–
Pronájem
Realitka, účetnictví, drobné opravy a běžná agenda v % z vybraného nájmu.
Roční nájem (nájem × obsazené měsíce) / celková pořizovací cena. Neřeší hypotéku ani provoz.
Provoz
Prodej / Exit
Výpočet je postavený na měsíčních peněžních tocích (koupě, průběžné cashflow, prodej).
Souhrn investice
Odhadovaná cena při prodeji
–
Prodejní náklady
–
Zbývající jistina hypotéky
–
Vloženo celkem
–
Získáno celkem
–
Čistý výnos
–
Doinvestováno cestou
–
Cashflow po jednotlivých letech
| Rok | Nájem | Správa | Náklady | Splátky | CF |
|---|
CF = čistý peněžní tok roku (nájem − správa − náklady − splátky). Splátky končí po splacení hypotéky.
Vložený kapitál vs. hodnota po prodeji
Sloupce ukazují poměr mezi tím, co do investice skutečně vložíš, a tím, kolik z ní celkem získáš (včetně prodeje).